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郭施亮:高房价对核心企业挤出效应不再是传说
点击:  作者:郭施亮    来源:草根智库  发布时间:2016-05-26 17:42:22
 

 

           “稳者善思”郭施亮如果华为外迁成为事实,那么其将会伴随着大量供应链下的厂商、人才、技术等因素的迁移,而高房价捆绑着城市的发展,却让核心企业外迁,损失的不仅仅是税收、人才、技术,而且还可能会引发更多的实体企业迁移,甚至会对深圳这一城市的自身发展前途构成深刻性的影响。

此外,值得注意的是,对于我国地方财政严重依赖于房地产业的局面,确实应该引起深刻的反思。实际上,早在20多年前的分税制改革之前,却经常存在着中央财政向地方财政借钱的问题,而在分税制改革之后,全国财政收入却得到了保障,但却引发了地方事权与财权的不匹配问题。

至此,在政绩考核等压力影响下,不少地方却逐渐开发出新的筹措资金的渠道,而在近年来地方财政依赖房地产业的格局,却依然未有改变的迹象,而期间地方加速卖地,试图应对地方债务偿还高峰期的压力以及地方政绩考核等要求,却似乎已经达到了极致的状态。一般而言,房价主要受到土地价格、建筑价格以及其它税费等因素的影响。但是,随着近年来土地价格的持续飙升,土地价格在整个价格因素中的占比却逐渐占据主导的地位。由此一来,却进一步加剧了房价的上涨压力。但是,对于地方财政依赖于房地产业的现象,却需要有一个最终的解决方案,而这一现象的长期存在,也该到深刻反思、加速解决的时刻了。不过,从另一种角度来看,虽然华为外迁传闻被否认,但此次事件却引发了社会各界的深入思考。或许,中国房地产市场的重要转折点距离我们不会太远了。

责任编辑:高天
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