“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是１２月１４日至１６日召开的中央经济工作会议对中国房地产如何发展给出的一个基本定位，这个定位释放出一个重要信号，那就是中国房地产市场的投机时代从此终结！这个信号实际上在今年５月９日人民日报刊发的《权威人士谈当前中国经济》一文中就以半官方的口吻告诉过大家：“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，并告诫全国人民“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。”

可是，权威人士的话并没能阻止房价上涨，相反，一二线城市的房价在今年第三季度出现了一轮疯狂的暴涨。以至于今年国庆节前后中国的一二线城市不得不推出严厉的“分城而治”的房地产调控政策和措施，中央政府和央行也分别召开会议强调坚决抑制资产泡沫。这一回，以习近平同志为核心的党中央在这么重要的会上以绝对官方的姿态特别强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，这对投机者意味着什么是不言而喻的。

另外，美联储已经在１２月１５日为美元加息并同时透露２０１７年还将有２－３次的加息，甚至２０１８年还要加息两次，美元加息意味着包括人民币在内的非美货币贬值，导致非美货币的资产价格承压，我们的高价房地产将首当其冲，所以，中央强调：“要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。”从防风险的角度，中央也不会让房价继续上涨酝酿风险。

另外，会议还提出“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”。长效机制是什么？就是要制定一个科学的制度性政策让房价保持稳定，也就是“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。”

这里我们要特别注意一点，那就是会议要求“落实地方政府主体责任”，可以这么说，以前这个主体责任地方政府落实得不好，中央政府希望房价稳定，可地方政府希望房价上涨，现在恐怕不行了，因为十八届六中全会正式提出了核心意识、看齐意识和大局意识，提出“坚决维护党中央权威、保证全党令行禁止……全党必须自觉在思想上政治上行动上同党中央保持高度一致……做到党中央提倡的坚决响应、党中央决定的坚决执行。”地方政府还敢违背？

这次会议，中央还对大城市的房地产发展提出要求：“房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。”这是大城市房价保持平稳的最重要措施。对“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。”并“加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。”这一整套组合顶层设计下来，房价还会疯？

中国房地产市场的投机时代应该从此终结了！需要注意的是，房价涨高了，只要不涨了，就会选择向下，只要不暴跌，慢慢软着陆就好。