产业升级、互联网、娱乐休闲服务业，比如旅游、电影、游戏，这些当然都是看得见的投资主题。

但今天我要说的不是这些。

诚然，以上这些都是发生在当下的，但投资对象毕竟具有不确定性，行业虽好，你却未必有的赚，属于风险投资范畴。

而有一件事，却是百分之百确定，并且风险极低的。

我称之为“穿越式投资”。

如果让你回到十年之前，让你选择一个投资项目，你会考虑什么呢？

我想，你一定会百分之百的，毫不犹豫的砸锅卖铁，拿出所有积蓄，向亲戚借，向朋友借，买下一套一线城市新兴开发区的房子，如果你积蓄够多，那就多买几套。并且一定要银行按揭贷款，能贷几成贷几成，将杠杆系数尽量放大。

然后你就坐等着成为百万富翁，千万富翁吧！

我记得2002年，广州郊区番禺的房价是2000元左右，今天已经去到了2万以上。十倍的升值空间，加上八成的贷款杠杆，完全可以在十几年的时间里实现50倍的财富增长机会。

20万的投入，1000万的回报，并且安全性比任何一种实业投资都要高。

这样的投资主题，你心不心动？

如果你相信这样的投资机会还会再次发生在你身边，请你继续阅读下去。

中国房地产黄金十年的驱动力是什么呢？

是朱镕基的分税制？是政府的土地财政？是房地产官商勾结？

如果你相信这些阴谋论，那么你就还是活不明白，即使回到2000年，也会像夏洛特烦恼里的傻子一样，房价涨个20%就赶紧卖了。因为中国终将崩溃嘛，房价也会一文不值，还不赶紧跑？

事实上，中国房价的暴涨现象，并不是一个独有的案例。在欧美、日韩、台湾、香港新加坡的经济起飞，工业化和城市化阶段，同样经历过这一模一样的黄金十年。具体请参看我的另外一篇知乎问答：http://www.zhihu.com/question/21823085/answer/26275486。

请记住——

产业转移，带来工业化的动力，驱动农村人口大量流入城市，城市房子供不应求，价格应声上涨。

就是这么一个简单的逻辑。

而这个逻辑，并不会在中国这里终结。

今天，中国经济的最大问题，就是产业再次转移带来的实体经济空心化。

吾之砒霜，尔之蜜糖。

谁最受惠？很明显是东南亚。

更具体一点，是越南。

越南的今天，是否是十年前之中国？

我举个例子。

2001年，中国加入世贸，出口加工业开始受惠大幅增长。

第二年，中国的汽车销量开始井喷。同比增速从2001年的13%，递增到2002年的37%，此后几年，几乎每一年的增速都保持在了30%以上。

汽车走入家庭，是一个地区城市化的重要指标之一。

伴随着汽车销量井喷的，则是中国房价从2002年开始启动，并从此一路不回头的狂奔。

今天的中国城市化已经接近尾声了，房价涨不起来，汽车销售也同步萎靡。

而越南呢？

2012年，越南经历了一场经济危机，全年汽车销量同比下跌了33%。

2013年，越南经济恢复，汽车销量同比增长了20%，回到10万辆的水平。

2014年，越南汽车销量15万辆，同比增长43%。

这一年，越南的人均GDP刚刚突破2000美元，出口两位数增长，成为三星、耐克等跨国公司的全球最大生产基地，手机、纺织品、大米，各种产品的出口全面繁荣。

2015上半年，越南的汽车销量再次同比暴涨58%，进口车同比增长64%。各种投资正在翻着跟斗的涌入越南。

很明显，伴随着中国产业的转移，越南的工业化和城市化进程正在加速，房地产价格的飙升也将如影随形。

相比起未来十年的升值空间，如今的房价真是要便宜到笑。

如今的中国大妈，有钱投资，去国外买买买，买加拿大、澳洲、欧洲、日本、韩国的房子，真是笨得可以。

那些发达国家，城市化已经结束，人口停滞，房价跑赢CPI的概率都不高，根本毫无投资价值。英国的古堡、法国的酒庄、济州岛的别墅，听起来很美好，可是就跟名牌包包一样，除了炫耀，别无用处。

真正聪明的人，一定是去寻找这种产业转移的“穿越式投资”机会。产业转移到哪里，哪里的工业就开始起飞，城市化跃进，房价飙升，如日月轮回，时光倒流，故事一遍又一遍的重复。

一个坐地成为千万富翁的机会就摆在你面前，只要花一千多块钱，买一张机票到胡志明市，你就能亲眼见证这财富流淌的叮咚声。

你是否心动了呢？