深圳特区、浦东新区与雄安新区的比较，除了顶层设计、推动的相同点；最大的不同在于雄安新区设立的国民经济房地产化大背景。这个背景下，雄安新区甫一降世，就面临诸般凶险。在市场经济背景下，傻子都能看出来，新区规划将带来房价上涨，一旦不受控制的资本泛滥、楼市疯狂，将继构筑起发展的壁垒，阻遏实体经济发展，阻遏新区规划落地。因为在资本面前，放长线钓大鱼的产业永远没有什么竞争力，会轻易的淹没在资本洪流之中。

中央很清楚，所以中央禁止炒房，下面分别论之。

第一，最大的经济风险，也是最大的政治风险将导致新区规划的流产。逃离“北上广深”凄凉的背后是四城房价高企的影子，早在去年笔者曾就深圳房地产挤压制造业撰文论述，房地产不仅仅会挤压实体经济，在雄安新区刚刚提上日程的今天，假如放任房地产的疯狂还将形成产业布局的壁垒，对于所谓的纾解首都功能（据说主要是高校、医院、科研院所等高新技术孵化区），形成市场化的阻遏。截至今天，雄县7人被刑拘，皆因对房子的炒作、买卖，这个说明了中央之决心，也说明了，在炒房客面前，雄安新区如同鱼肉，其磨刀霍霍、摩拳擦掌、虎视眈眈之态可见。

第二，最大社会风险在于，一旦房地产化将形成对新区原住民尤其是中下层原住民的二次剥夺。土地财政的运作模式简单至极，就是低价收购原住民土地，高价出售开发者，在这个过程中，政府与开发商形成一个利益集团，而原住民由于长期的贫困，极端的信息不对称，非常容易贱卖土地；土地出卖后，房产的投资属性膨胀，在开发商和炒房者的推动下，开启没节制、无底线的上涨模式，原住民陷入买地后不能买房的尴尬境地。现在保定人均工资3891元，清苑区土地收购每亩地20万左右（人均1.3亩地），保定市区房价2万元，传言中雄县房价已近3万，这笔账很容易算出来，就是当地老百姓一旦贱卖土地将形成大范围的贫困者。如果不加管制，任由炒房客撇油，留给本地人的将是一个楼市狂欢之后的死寂。

第三，最大政治风险在于京畿要地的安宁。历史上，保定的名字源自元朝，在于保卫大都安定之意，可见从军事和政治上保定是北京安宁的一道重要防线；清朝，直隶总督镇守保定（事实上履行总理职责），欲要进京，先过保定。所以说，看待保定与北京的关系，不仅仅要算经济账，还要算政治账，保定的社会基础动摇将直接动摇北京的稳定。伴随着楼市的大起大落，伴随着财富分配的不公平化，社会矛盾将会重度激化，仇富心理，甚至反社会心理，在这个自古慷慨悲歌之地很容易落地生根。这个政治风险是北京，也是共和国难以承受的。

第四，最大的行政风险在于，多头管理规划的局面。现在对于新区的设计、规划、开发和管理主体尚不够明确，对于中央、河北省、保定市在新区的行政管理关系，尤其财税利益关系还没有理清。目前处于供给侧改革中的河北财政压力巨大，对于“土地财政”的依赖，在这个钢铁大省、重工业大省没有什么太大的改善。加入这种行政、财税关系不改变，随着资本诱惑的不断加大，炒房客如同叮鸡蛋的苍蝇，一旦有缝就会蜂拥而入，到时候官商勾结、浑水摸鱼的案例将会不断上演。

雄安新区甫一降世，就面对诸般凶险。那么，到底该如何规避这些凶险呢？

首先，最重要的应对手段就是顶层设计、顶层控制、梳理行政关系，形成中央直管，省市协同的局面。一旦雄安新区规划建设受到保定、河北、中央多重领导，那么当地省政府、市政府就具备了从中牟利、作梗的正当理由。只有从中央着手，以高层领率基层，统一规划、统一设计、统一协调、统一调度、统一思路、统一安排、统一行动，做到“诸神退位”，总管总抓，规划落地，财税环节清晰透明，收入支出干净纯洁，不给黑手以机会，严打官商勾结，从根本上杜绝邪念，从根本上保证项目规划落地生根才行。

二是限制资本泛滥流动，大局着手保定甚至河北省房地产市场整顿才行。资本的本性是趋高就低，对于这种属性，不单单是一纸行政命令，能够禁得住的。雄安新区的房市整顿，单纯限于雄安新区是完全不足的。试想，安新县房价3000，远不足百里的保定房价近2万，雄安新区规划后，希望安新继续3000的房价，岂不是一个笑话，不说外地炒房者，就是保定本地、河北省内的炒房者都会看到安新房市孕育的巨大的财富神话。所以，欲要遏制雄安新区以房市为代表的资本势力，就不得不整体布局，不得不站在大的视角内看待和着手才行，不仅仅要统筹保定市房价，还要统筹天津、北京甚至全国的房地产才行。从这个角度说，这种新区建设模式将对中国未来发展的一次有益尝试和探索。

三是政治高度看待新区建设，以“畿辅要地”观念看待新区、看待保定才行。这个将是综合工作，既有经济要求，还有社会要求，也有政治要求。搞不好，要出大问题。最大的政治是稳定，最大的稳定是民心，最大的民心是民生，最大的民生是经济。失去了生活保障，形成巨大的贫富差距，任由资本剪羊毛，任由社会黑恶、官商的勾结，新区建设将成为一种富裕阶层对于底层的碾压。破解这个碾压，就要以经济为第一手段，摸清土地底、房产底、人口底、户口底、资源底，算好经济账、社会账、政治账，合理规划当地原住民的居住地、就业安排，以经济+行政的手段，完善各种保障制度，实现当地百姓的有房住、有饭吃、有工作的理想；同时，平稳搬迁首都机构，稳妥安置搬入者，保障原住民和搬入者利益，缩短磨合期，有效管控各类矛盾冲突。以“稳”为第一要务，时间换空间，逐步有序释放改革红利，以千年耐心做好百日工作。