住房体制二次巨变！深圳宣布大规模承建保障房
点击： 作者：综合 来源：昆仑策网【综合】 发布时间:2018-06-08 13:23:57
楼市核弹 | 深圳突然宣布：房价爆降50%
作者：杨瑞；来源：“财经三分钟”微信公号
2017，中央甩出了限购、限售、限价、限贷的大招。北京、上海、广州又相继宣布：共有产权，租购同权，要拿地，只能租，不能卖。
然而，大半年过去了，楼市依然一片汪洋大海。各地一边托底房价，抢人大战如火如荼，一边又制造恐慌，摇号抢房，一二手房价倒挂，买到就是赚到。炒房客趁虚而入，房价节节攀升。
6月5日，中国改革开放的最前沿，深圳宣布：住房体制二次巨变！
人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！
几乎每一个深圳人都有机会。
按照计划，到2035年，深圳常住人口将达到1800万人，新增约550万人，而按照三人一户计算，550万人大概需要183万套住房，深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。
未来，如果所有城市学深圳，楼市无疑将迎来巨变。
市场逻辑生变
然而，一些专家指责深圳，竟将保障房比例提高到60%，市场商品房只占40%，干预市场过度，不合规律，应该将楼市问题交给市场，集中进行金融、土地、人口政策改革。
且不说市场不是万能的，历经20年放任自流，也未能解决楼市问题，反而愈加激化矛盾。单说深圳之举，无疑动了无数既得利益者的奶酪。
无论是金融、土地，还是人口，归根结底，都是供需矛盾的问题。
深圳突然出手，为500多万人提供住房，那些一心哄抬房价，随时等着刚需们接盘，剪民众羊毛的炒房客将彻底傻眼。
卖方市场将彻底终结，房子将真正实现是用来住的，不是用来炒的。
未来，如果各大城市学深圳，保障房比例超过商品房，人人又多了一个选择，不仅将快速推动中国城市化的进程，更将改变整个楼市卖方市场的逻辑，楼市投机将彻底终结，房价恐怕将再难肆意狂飙。
深圳醉翁之意不在酒
深圳醉翁之意不在酒，而在这场轰轰烈烈的抢人大战。
要知道，作为一个短短四十年就从小渔村变身齐肩北京、上海的大都市，深圳锐利的眼光，从来不输任何人。
尤其是在如今中国人口红利即将消失的当下，人口总和出生率已下降至1.18，远低于世界上2.2的合理水平，甚至比老龄化严重的日本1.67还要低，中国即将进入人口老龄化阶段。
对此，深圳无疑比谁都心知肚明，早在2015年1月1日，所有城市都还在沉睡时，深圳就悄悄竖起了抢人大旗，对落户大学生发放住房补贴，本科6000、硕士9000、博士12000。
2016年又迅速提高标准，本科15000、硕士25000、博士30000，加上自身过硬的条件，迅速吸引全国各地人才纷纷前往，2015-2017，三年间，便分别增加常住人口60万、53万、62万，遥遥领先全国各大城市。
然而，抢人容易，留人难，还未等深圳松一口气，新的问题又出现了。
深圳房价一路飙涨，平均房价高达53774元，平均工资却只有9030元，房价收入比高达34.74
这意味着，一个70平的普通住房，一个普通之家，需要不吃不喝连续工作35年，才买得起，这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。
如果只是空喊口号，任由各路人才自生自灭，“来了就是深圳人”永远只是一句空话，等到未来，人口老龄化继续加深，没有足够的人口支撑，深圳要持续过往40年的狂欢，恐怕并不容易。
如今，深圳率先出手，大规模承建保障房，为各路人马安居乐业提供保障，无疑再次走在了全国各大城市的前面。
中央冷不防出手, 深圳房改把全国地方政府和炒房客都得罪了！
作者：评论部老徐；原载：“手抄报”微信公号
中国的要害在哪里？在房地产！政治、经济、社会、民生，所有的问题，都追根溯源到房地产。
十八大以来，大家都很着急，狠不得立即砍掉这棵恶之树。
可十八大五年，中央对房地产基本没讲什么话，2015年底讲了一句去库存，2016年底讲了一句“房子是住的，不是炒的”。
十九大，放风房地产税，掀起巨大波澜。
2016年去库存，地方政府卖地收入3.8万亿，达到历史最高水平；2017年房住不炒，地方政府卖地收入增长40%多，达到5.4万亿；2018年前5个月又增长40%，有人预计今年地方政府卖地收入会达到七、八万亿。
房价节节攀升，更多的人涌进房地产，要在房地产继续一夜暴富，县城的房价翻番，多数到了七八千元，不少过万。
任志强大声呼喊，中国房价还要大涨20年。
似乎，中央对房地产真的没办法，不可能降伏这头巨兽灰犀牛。
正是在这个时候，深圳的一项房地产改革，就让房地产利益集团鸦雀无声，他们说：这不可能。办不到。
中央终于出手了！
改革还是倒退？
深圳房改将房子分为两类四种：一类一种是商品房，占40%；一类是保障房，分三种：一种是人才房，占20%。面积在90平方米左右，市场价的60%；一种是低收入保障房。面积在70平方米左右，可租可售，保障低收入家庭，租金只有市场价的一半；一种是公租房。面积45平方米左右，也就是一室一厅，提供给收入更低的工厂打工仔等群体，租金是市场价的30%，生活困难的，可降低到10%。
后一类三种保障房占60%，是政府保障，是政府分房。租金只有市场价的10%，不就是送房。
因此，包括国外媒体都高度关注深圳房改，称这是中国房地产的革命。温和的说法是实现中国的居者有其屋社会理想。
房地产教授马光远批评说，深圳房改是市场化倒退，又回到了政府分房包办的计划经济。
谁反对？为什么要反对？
能让没房的人买不起房的住得上房，是多么好的事。可是有人强烈反对。
外国媒体和中央官媒对深圳房改给予了正面报道，被利益集团收买的自媒体多持反对态度，解读反应冷淡。
反对最强烈的是拥有多套房的炒房者。如果政府提供保障房，买商品房的人就少了，房价能不下跌？也就是说身价财富下跌了。不收房地产税还好，一旦收富地产税，保有房子就要付出更大的成本。还有房子卖给谁？出手困难了。
深圳房改，就这么断了炒房客的后路。
得罪了全国地方政府
有人说了，深圳房价最高，假惺惺地搞什么房改，装什么大尾巴狼？
有人说，40年前拍卖土地就是深圳市政府先搞的，商品房也是深圳先搞的，现在又要回到分房送房，就你深圳能耐？
深圳把全国地方政府都得罪了。
可是，还真没有好怀疑的。深圳不用向国家要钱，就能向市民提供保障房，实现居者有其屋。付出的代价就是，不但要拿出钱来为市民建房子，还没了卖地的收入。
深圳能做到，是因为深圳产业发达，赚得钱多，深圳的房地产很发达，地价很高，但是房地产收入占政府财政收入的不到10%，全国最低。全国的平均水平是房地产收入占财政收入的60%以上。也就是说，房价下降，没了房地产收入，对深圳没有影响。
深圳有地方债，但是深圳能按期偿还，地方债不是深圳的包袱。而全国地方政府地方债40多万亿，大家都不想还，想让中央给包了。因为没钱还。
欠了这么多钱还不上，还断了房地产的财路，公务员的工资都发放困难，还要逼着为老百姓提供各种福利，这还让地方政府活不活？
其他地方政府盖不盖保障房？深圳都盖了，你为什么不盖？你不是共产党？
即使你不盖，没了炒房客，开发商也不来了，房地产也没了。
天无绝人之路。
各地城市的空置房可以拿出来做保障房。空置房就是内地政府比深圳多得多的资源 。
深圳房改更不吃亏，先下手为强，全国的人才都跑到深圳来了，工厂的打工仔也稳定了，企业更加壮大，产业更加发达，竞争力更强，赚得钱更多，把内地城市拉得更远。
房地产完蛋啦！
深圳的房改看起来毫不经意的，特别是大家都把注意力集中到如何对付房地产税上，地方政府、开发商、炒房客全都动员起来，组织舆论，全面对抗，一副拼命的架势。
看起来，中央对他们毫无办法
没想到，中央出了这么一招，建保障房，实现居者有其屋，你还能反对？
可是，不反对，还有房地产吗？还有房地产财政吗？
没了！你又能怎么办？
中国最大难题，就让中央这么一招解决了。
（来源：财经三分钟、手抄报）
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