自如蛋壳今年融资52亿 抢房导致房租爆涨50%

我再次亲身感受到资本对居民生活的巨大影响，那就是当自如、蛋壳这种长期租赁公寓手持52亿(自如在2018年1月A轮融资40亿，蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元)扫货北上广深等八大城市的租赁房源时，房租暴涨50%。

根据链家官网数据，到2017年6月收录北京小区数量10465个，房屋总数为688.2万套，当前在租房源17455套。自如在北京和上海的规模根本不在同一个量级上，所以自如融资40亿的五成，都可能会投放在北京市场。

而2015年1月成立的蛋壳公寓，到2018年6月已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市，房源规模为12万间;融资之后，蛋壳公寓计划加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓。这就意味着蛋壳公寓在半年时间内要拿下18万个房间，保守估计6万套房源。而短短半年时间，并不足以完成收购商业地产并改造用于出租，所以无论蛋壳也好、自如也好，他们手握巨资的第一选择，就是从正规房屋租赁市场上扫货。

据8月13日北京日报报道，北京平均租金已达5000元，单间租金为2500-3000元。涨价原因，自然就是去年那起大火之后，五环外房屋拆迁、禁止自建公寓出租导致房源供应减少;加上巨头持币扫货导致房租暴涨。

所以才有中介在朋友圈花高价获取房源，推荐成功一间房给1000奖励，巨头用这种方式抢夺市场中的剩余房源，收割新客户，同时谋取市场垄断地位，真形成垄断的时候就会开始收割老客户了。

但是北京市居民真的承受得起这种扫荡么?2018年上半年，北京人均可支配收入(元)如下：

西城区：40575

海淀区：38839

东城区：37395

朝阳区：35465

石景山：34188

丰台区：30535

就按2500一个单间计算，上半年朝阳区京漂年轻人可支配收入3万5，但是仅房租就花掉1万5，如果房租再涨500，那么上半年年轻人能花的钱又少了3千;剩下2万块钱要在6个月里解决衣食住行和社交培训;消费能力还能剩下多少?发展潜力还能剩下多少?　

资本家不怕，因为资本家只要垄断了市场，只要有刚需在，总能连本带利的收回来。但是居民可不像资本家这么富有，房租价格的上涨对居民来说，就是切肤之痛。多少钱能撬动北京的租房价格呢？

想推高房租价格，只要重点小区有3-5个房源涨价出租，接下来所有周边房东会喜闻乐见的组团涨价。

换个算法，当前北京有17455套房源在出租，就算资本家(手持资本的巨头)全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿;而蛋壳和自如融了多少钱?52亿!!!推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去，市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源，就已经能成功带动房租上涨了。

资本家哪里来的钱?因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的，只要挂上长租公寓的噱头，都可以融到钱，比如中介长租公寓链家自如发行的5亿元ABS(资产支持计划)、创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS、开发商保利近期发行的保利一号16.7亿元ABS。

于是，到2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间，自如对外公寓的已开业房源数量近50万间、我爱我家约40万间、万科约8万间、魔方约4.35万间、世联红璞约3万间。最可怕的是，资本家有充足能力吃下北上广深新放出来的所有房源，直接推高租金和租售比。

政府注意到了么?好像政府更重视对人口数量的限制。

2017年一季度，北京市住宅施工面积4451.8万平方米，商品房销售面积134.3万平方米，待售面积820万平方米;

2018年一季度，北京市住宅施工面积4705万平方米，商品房销售面积54.2万平方米，待售面积807万平方米。

住宅施工面积的确在增长，但商品房销售面积显著减少了62%。也就是说上半年房屋供应量在减小;北京市更多的是存量房交易，上个月网签16589套，总面积153万平方米，二手房交易的规模远大于新盘交易。北京就是个存量市场，而流到市场上的租赁房源总是有限的——有限的房源却被资金相对无限（融资）的中介资本家全部吃了下去，结果就是刚需被收割。

银行业内资深人士悲观的认为，这种方式变相提高了租售比，促使房屋市场价格和现金流折现法一致，我国房价将正式和发达国家接轨;然而收入并没有同步提升，这也意味着以后核心城市居民想改善居住条件，将愈发困难了。

平民的力量不足以对抗资本，所以才需要人民政府对资本进行监管。长租公寓是让企业把商业地产改造成租赁住房，发展增量用以填补需求，结果企业和资本先联手吃下一轮存量，变相推高了房价，真心哔了狗。这样比起来，收割股民的小燕子和黄某明，已经算是业界良心了。

插播重要新闻，中国证监会行政处罚决定书(高勇)[2018] 47号文中，高勇及16个关联账户涉嫌操纵精华制药股价，共获利8.97亿元。其中有一个账户可能是属于知名艺人黄某明的，决定书中提到黄某明账户开立后由其母亲张某霞管理使用。而黄晓明的母亲恰好叫张素霞。

事实上，核心城市聚集的产业、资本和人才，才是中国通过发展高端制造业和服务业，打赢中美贸易战的关键。房价、房租价格的高速上涨，只会让人才望而却步，就像华为出走东莞松山湖一样，这也将直接削弱城市的竞争力和购买力。

当核心城市的幼儿教育稀缺、学区难求、教育暴涨、医疗昂贵、房租暴涨、房价暴涨时，再面临中美贸易战的挑战，这个城市如何留住人才?没有人才，如何发展产业?没有产业，资本还能光靠炒房挣钱?皮之不存毛将焉附?

MDZZ。教育、住房、医疗、投资，怎么都充斥着这么多的不公平呢?

作者：任易，来源：知乎

延伸阅读

中介疯抢房源 一线城市房租全线上涨 

来源：华尔街见闻

7月以来一线城市房租上涨，房产中介疯抢房源。经过几家中介哄抬报价之后，一套东四环的房屋租金在短短十天内原地暴涨逾20%，中介转租后的价格更是房东报价的两倍多。

当住房买卖活动被调控限制的时候，住房租赁市场成了中介们狂炒的目标。

据经济之声《天下财经》报道，7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。

报道引述机构统计数据称，尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎不大，实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称，目前北京房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近。

深圳市福田区两个月前还能找到一些月租不超3000块的一居室，现在已经很难了。“一居室这两个月大概涨了200元、300元，三居或四居涨了500元以上了。”深圳房产中介说。

《天下财经》称，根据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，单间价格也高达两三千元甚至更高，占这些群体收入的一半以上。

短期来看，房租上涨态势很可能不会终止。中原地产首席分析师张大伟说，考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。”

中介疯抢房源

在住房租金大涨背后，除了当前正值毕业季这一市场旺季因素之外，更重要的恐怕是房产中介的疯狂抢占房源。

清华水木论坛近日有名为“仙翩”的网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位原本在每月7500元，但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，房租原地暴涨3300，高达10800元，每年涨2%。

有网友跟帖说：“我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在9500元×11个月大规模收。”

华夏时报报道称，李先生在挂牌出租位于东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时，链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入，他原本报价6500，最终被中天以8000元签三年抢下，成交价比房东最初价高了23%。

为何中介高价抢房？

房产中介如此疯狂抢房源，不会赔本吗？

当然不会。上述中天置地中介表示，他打算给每个房间造一个独立卫生间， 按3300元租出去。这样一来，这套房实际出租价格为13200元，比他8000块的成本价足足高出65%！是房东最初报价的200%！这还不算相当于一个月房租的中介费。

除了高价转租赚差价之外，中介的底气还来自何处呢？“北京拆掉了很大一部分不合规的租房，对租赁市场越来越严格， 房源少了很多。”华夏时报援引业内人士这样写道。

合硕机构首席分析师郭毅分析称，这背后一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了，租金上涨。另外，各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介“宏伟事业版图”的其中一小部分，按照华夏时报的报道，他们更大的意图在于收割资本市场的“韭菜”。

报道援引“仙翩”的话称，蛋壳公寓的中介对他说过，他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房，已经掌握的多少套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事融资，上市……