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汪主席的别墅,权贵们的土改
点击:  作者:司马3忌    来源:进步文化网  发布时间:2020-04-09 11:08:41

 

 

别墅的话题,有点儿热闹,方方对此不置一词,一味地将批评者斥之为造谣,确实有些霸道。

 

这个问题的关键,其实并不在于大产权和小产权,而在于方方等五位艺术家的别墅的建设用地,获得的方式和途径,是否合法。

 

在我看来,严格意义上,这些别墅并非属于小产权,而是产权来源和方式不合法,土地价格几乎等于掠夺

 

如果要理解这个观点,首先让我们来看看这份时间轴:

 

注:所有信息均来自于湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2018)0115民初7194号。

 

方方获得建设别墅的土地方式和时间,应该和刘丹丽等其他五位艺术家同步。

 

 

 

2003年,藏龙岛管委会应武汉市政府以及江夏区政府的要求,决定划出13亩土地,作为方方等五位艺术家的工作室。

 

随即,刘丹丽等人,和藏龙岛管委会签署了《项目协议书》,土地价格:每亩9万元包干。

 

注意:

200511月,武汉市江夏区城市规划管理局制发编号(2004508的《建设用地规划许可证》,记载用地单位:武汉市江夏区藏龙岛科技园开发有限公司,用地项目名称:藏龙岛科技园水天居小区,用地位置:藏龙岛科技园区,面积:109亩,准予办理征用划拨土地手续

 

20069月,武汉市江夏区国土资源管理局制发编号夏国用(2006)第362号《国有土地使用证》,记载土地使用权人:武汉市江夏区藏龙岛科技园开发有限公司,地类(用途):住宅用地,使用权类型:出让,使用权面积:21952平方米33

 

很显然,在方方等五人和藏龙岛管委会签订《工作室项目协议书》之时,藏龙岛管委会其实并没有获得土地所有权。

 

二年后的2005年,江夏区规划局批准的《建设用地规划许可证》,准予办理征用划拨土地手续。

 

藏龙岛管委会获得这块土地的方式,是征用划拨

 

简单的说,就是武汉市江夏区人民政府划拨给藏龙岛管委会了。

划拨,是无偿的。

 

二年后,武汉市江夏区国土资源管理局制发编号夏国用(2006)第362号《国有土地使用证》,地类用途变成了住宅用地

 

但问题在于:藏龙岛管委会在获得合法的《规划许可证》及《土地使用证》的三年前,就已经和方方等五位艺术家签订了《项目协议书》。

 

熟悉房地产行业的人,应该都知道这意味着什么?

 

其实就是在城市改造过程中,政府征用农业用地收归国有,原本应该招拍挂出让的土地,一部分被政府以各种名目划拨给市属或者区属房地产企业了。

 

这种方式办理合法手续的过程,有些漫长,但并不妨碍开发运作。

 

每亩土地3.7万元,园区公建配套费5.3万元。

 

这和白送,有啥区别?

 

藏龙岛管委会当然不是傻瓜,凭啥把好不容易拿到手的住宅用地,低价卖给方方等五人?

 

仔细看看刘丹丽的协议,土地面积是5亩,但是刘丹丽最后实际到手的土地,只有1.1亩。

 

武汉江夏区规划局的许可证面积是109亩,武汉市政府要求的面积是13亩,五位艺术家的实际用地面积,其实仅有约6亩。

 

问题还在于,武汉市政府和江夏区政府要求藏龙岛管委会划出13亩土地用于引进艺术家工作室的依据和过程,完全没有法律依据:

 

为什么是方方、唐小禾、刘丹丽等五个艺术家

 

这五位艺术家是如何产生的?

 

武汉市只有这五位艺术家符合条件,具有资格?

 

没人知道,也没有公示信息。

 

武汉市江夏区法院的判决书中,有一条信息至为重要:

 

“2008年至2011年期间,武汉市江夏区人民政府就方方、唐小禾等艺术家自建房办证问题召开专题会议,后方方、唐小禾等人的自建房均顺利办理产权证。

 

刘丹丽和藏龙集团的这个民事诉讼,原被告双方没有争议,对事实没有异议,一致要求法院赶紧判决。

 

原告被告没有争议,你们来法院打什么官司?

 

你猜对了,这就是传说中的虚假诉讼,原被告只是需要法院的一份判决书,用于办理土地转让登记手续。

 

原被告双方,均没有提交这份判决书中提到的武汉市江夏区人民政府就方方、唐小禾等艺术家自建房办证问题召开专题会议证据。

 

江夏区政府当然是知道这种做法显然是违反了相关的法律,否则也无需在三年之内,为此召开多次专题会议了,这就是行政权力干预法律。

 

专题会议的纪要呢?专题会议决议的法律依据呢?

 

天晓得江夏区法院是如何知道的?甚至作为重要的判决依据。

 

 

 

让我们再来看看位于湖光山色之间的江夏区玉叶路旁的这个水天居别墅,总共31幢,方方、田小禾、刘丹丽等五人的别墅,夹杂其间。

 

土地的转让和交易,国家有明确的法律法规,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地的用地性质改变,或者私下交易,如果价格明显低于市场价,国家有权优先收购,并且土地交易,必须补缴相关税收和费用,此处不展开。 

 

简而言之,藏龙岛管委会这种暗箱操作转让土地的方式,毫无疑问是不合法的。

 

现在,让我们回过头来,看看方方等五人的别墅,获得的别墅建设土地的方式和来源,究竟是什么方式和途径?

 

这块住宅用地,最初属于当地的农业用地,然后被武汉市江夏区政府,征用了→→

 

江夏区政府划拨给了区属企业藏龙岛管委会→→

 

藏龙岛管委会在还没有获得《规划许可证》以及《国有土地使用证》之前,先和方方等人签订了《协议》→→

 

没时间说话了,赶紧先上车吧!

 

然后藏龙岛管委会总共建设了31幢别墅。

 

其他业主的情况,我们不清楚,但我们至少知道,方方、田小禾、刘丹丽等五人,获得土地的成本是:3.7万元/每亩。

 

这就是新一代权贵们的土改

 

不能再说深了,否则我这个微博号就要炸了。

 

最后补充一句:在玉叶路上,你是找不到门牌号5号的大门的,你也肯定找不到单体建筑面积3241.34平方米的建筑物。

 

谁有兴趣?我可以和你打赌一本《软 埋》。

|司马3  来源|作者微博

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