我国近年来，几乎每隔那么一、两个月，就会有报道称：某月的房价多少城市涨了，多少城市降了；涨的涨了多少，降的降了几何？岁岁月月皆不同，月月岁岁有相通。笔者总在想：“房价涨，房价降，涨涨降降凭哪样？”

商品房作为“不动产”，总不至于像油盐柴米、肉蛋奶糖一般，日日时时在消耗吧？就这样，日用消费品的定价也是依照价值规律按照成本核算出来的，有《价格法》管着。惟独“房价涨，房价降”，从来就像“过山车”，却始终让人眼花缭乱且疑窦难消：从来就没有公开过你所售楼盘的成本几何？！

房价飘忽不定，涨了，为啥涨？降了，为啥降？总得用成本来说话吧！不以成本定价，就是违背了《价格法》。瞒天过海的要价、稀里糊涂地买单，无疑是在给甜蜜地做着具象“中国梦”——“住房‘梦’”的人们当头棒喝——“别再憨啦，做什么一枕黄粱梦！”

近年来，国务院、各地政府针对房地产乱象密集出台的调控政策还少了么，什么“五个思路”“八条政策”“十二条措施”……结果呢？迄今“高房价”“房价涨”依然张牙舞爪。

说老实话，自打1998年“房改”以来，到2011年全国商品房价格平均上涨160%，更多地方是数倍十数倍地上涨！虽然近两年全国大力推行“保障房”“公租房”建设，但倘若不能“拨”房地产价值与价格二律背反之“乱”象，“保障房”“公租房”也会受到牵连而可能迟早被“玩完”。

在“建房似插葱，楼层像烟囱，东南西北中，房价向天冲”的情况下，成本和价格的稀里糊涂，恰恰一直是中国最不敢透明也最不敢公开、老百姓最吃哑巴亏、房地产商们最得意、推动房价上涨最“给力”、官商勾结最明目张胆的方面。

可以这样说：商品房成本与价格的“混账”，且无人顶真地去审计去核查去公开，是房地产商漫天要价的肇始之基、乱象之源！只有对房地产成本的“全程监控、科学核算、合理定价”，才能使房价回归“合理”水平，从而掐住高房价的“七寸”。

房价不论涨与跌，都得有个成本核算的依据：你那房屋成本究竟几何？是科学测算还是瞎估估——“大约也许是，八九不离十”。这些不弄弄清楚，任凭房开的居心叵测、卖房的瞒天过海、定价的助纣为虐、监管的疏于职守，买房的照样懵里懵懂，大把大把省吃俭用积攒的银两投将进去，也未必如愿以偿！以至房地产界的“某大炮”会说出“让房地产商说出商品房成本，等于要他们说出自己老婆胸围有多大”这等腔调，从中便不难看出房地产成本中“猫腻”之大、之黑！

说我国商品房市场存在违法的“价格欺诈”一点不为过！说它是被监管部门给“掼”出来的，也一点不冤枉！大连万达集团董事长王健林曾经说得还算耿直：“现在我们的房地产利润占比60%多……我希望再过七八年，到2020年房地产利润降到40%”（2012年12月25日《北京青年报》）。由此看出，别说60%多的利润，就是降到40%，难道与成本相比，就算“合理”的吗？对老百姓出让“二手房”征税20%，只不过是“吃柿子往到怕‘粑’的捏”！有本事建立成本核算倒逼高房价的机制，抑制投机性的房开商才是真正的拨乱反正！

由此说明了一点，调控房地产与其“祭”出再多的“花样”，绝对不如实施成本审计和价格核查这一“釜底抽薪”之猛击。只要死死扭住商品房“建安成本与价格构成”之幺二三……才能让商品房价格里面的欺诈、暴利……以至官商勾结的层层黑幕，昭然若揭，老百姓才有明明白白消费商品房的那一天。

世界上凡是经济市场化程度高的国家，没有不监管质量、安全和成本、价格的，尤其是涉及国计民生的，概莫能外。我们国家虽然早就有制定价格的相关法律法规，惟独缺乏对商品房在成本核算基础上的定价机制。

“房价涨，房价降，涨涨降降凭哪样”？当然得凭成本核算！国家应当伸出强有力的监管之手，逼使房地产开发商在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售预算价格等报送独立的成本与价格核定部门，经过社会化的听证，做到商品房价格的透明、公开。在计算机时代的今天，所有的商品房成本与价格的核算实在没有任何“技术壁垒”，核心是看咱们“有关部门”是否真有“言必行、行必果”的劲头。只要“有关部门”与房地产开发商之间没有任何的烟幕、内幕、黑幕……怕啥？！对此，人们还是充满了期待！

（作者系副研究员、政府特殊津贴获得者，原贵州省政协委员、安顺市政协常委、九三学社安顺市委副主委、安顺市科学技术协会副主席；来源：昆仑策网【原创】） 

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