根据央行的公开数据显示，截止到2019年末，我国的城镇住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。城镇人均住房面积更是达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。凡此种种，恰恰证明了我国楼市购房需求的减少。

根据诸葛找房研究中心的数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城的新房成交数量仅为2366套，与8月份同期下跌72.4%，与2020年中秋同期下跌82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。同时，从单日成交情况来看，中秋假期重点10城的新房日均成交仅为820套，较2021年端午假期日均成交下跌46.9%。二手房市场跟更是惨不忍睹，综合来看，2021年中秋假期二手房成交量较2021年端午假期下降高达58.6%，其中东莞、南宁位居跌幅前两名，环比跌幅均超90%。

 

除此之外，还是根据诸葛找房研究中心的数据显示，2022年元旦期间，重点10城的新房成交仅为1699套，较2021年12月份同期下降60.12%，较去年元旦同期下降了56.90%。而且，从近五年的元旦假期成交数据来看，重点10城的新房成交量呈现先升后降的趋势，自2018年起，元旦假期新房成交连续3年呈现上涨趋势，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，达到了近5年的成交峰值，之后随着近两年房地产市场调控的加码，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年跌破2000套，创近5年以来的最低成交量。

以上这两份数据说明了什么？在笔者看来，说明了如今的楼市已经开启“下行通道”，购房人的购房预期也逐渐降低。与此同时，国家层面也开始出手干预楼市，遏制房价的过快增长，更说明了我国楼市的购房需求正在大幅减少，毕竟，楼市成交量的减少最直接的表现就是买房的人减少了。

根据央行的公开数据显示，截止到2019年末，我国的城镇住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中拥有两套及以上住房的城镇家庭也超过了40%。城镇人均住房面积更是达到了40平方米左右，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。凡此种种，恰恰证明了我国楼市购房需求的减少。

那么，问题来了，对于国内40%以上的城镇家庭，在这样的楼市背景下，未来会面临什么？笔者认为，有“2个结果”难以避免。

1、手中持有的房产难以变现。上文中我们提到了如今我国楼市购房需求的减少，与此同时，我们国家的住房总量也已经呈现过剩状态。据西南财经大学2018年的公开数据显示，如今我国的城镇住房空置率已经超过了20%，在空置房数量方面也达到了6500万套左右，要知道，这只是2018年的数据，如今已经过去近4年的时间，也就是说，现在的空置房数量或早已超过6500万套，虽然官方目前还没有明确的数据显示具体有多少空置房，但有专家表示，倘若加上小产权房、保障性住房等其它住房形式，如今我国的空置房总数或已经超过1亿套。

一边是购房需求的减少，一边是住房总量的过剩，两者相互作用，结果显而易见。更需要注意的是，近年来楼市调控日渐趋严，购房者的市场预期逐渐降低，很多人已经看不到房价继续上涨的可能性，所以，未来国内40%以上的城镇家庭或将面临手中持有房产难以变现的窘境也就不难理解了。

2、房屋的持有成本增加。时间进入2021年后，关于要出台房地产税的消息是越来越密集。特别是2021年的12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开，会上财政部明确表示，要深入推进财税体制改革，做好房地产税试点的准备工作。该消息一出，笔者相信应该不会再有人以为出台房地产税只是说说而已了。

众所周知，房地产税的出台，影响最大的自然是那些多套房持有者，因为对于他们来说，出台房地产税，就意味着手中持有房产的成本会增加，而且是房子越多，房屋的持有成本增加越多。所以，对于国内40%以上的城镇家庭来说，增加房屋的持有成本自然也是难以避免的。

对此，你怎么看？

（转编自“品德智慧”微信公众号，修订发布；图片来自网络，侵删） 

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