欢迎收看《司马平邦说》。现在中国的各行各业，我看若论有可能的最败坏，我们说的败坏，并非完全是道德败坏，还有产业品质和产业秩序的败坏，排在顶前面的，一个是地产，一个是金融，而如果是金融+地产，那就有可能是败坏中的败坏。不但这两个行业有可能最败坏，因为这两个行业中资本汇聚量都非常巨大，所以它们又会渗透进许许多多支流行业，造成癌细胞的扩散。所以看中国的问题，一定要看到主要矛盾，一定要抓到主要矛盾，一定要治理主要矛盾。媒体上说，最近这个时期，北京的房地产市场出现了前所未有的一种现象，即房价断崖式下跌，买家们纷纷出手，但砍价幅度太让人震惊了——甚至要从报价上直接砍掉100万。所以对于卖家来说，现在这个市场变得越来越艰难了，因为他们要面对降价的压力，还要应对日益激烈的竞争。我的一个好朋友邢乐文（乐文品红楼），这哥们儿大学时期就是在中国人民大学读房地产专业，算是"根正苗红"了。前几天听他给我分析了一下中国的房地产业，茅塞顿开。他虽然是业内人士，但对房地产的切入点是从社会学的角度研究的。他说，其实现在中国的房地产市场低迷，实际上，如果从稳定社会的角度上讲，还是有用的。你别看现在房地产市场低迷，弄得好像经济也低迷，但是很多老百姓——因为有房者毕竟是少数嘛，现在70%的房子都属于投资状态，比如三亚市很多小区是10%都不到的亮灯率，所以就证明，实际上买不起房的人还是很多很多的大多数，拥有房产的实际上是很少很少的一部分。这就造成一个什么局面呢？就是绝大多数老百姓，他们喜闻乐见的就是房地产下行，而且这是社会的一种普遍心态。那么如果政府现在大力救市，就等于会把房价拉上来了，其实房地产价格下去以后，人们的怨气消去了很多。实际上从社会学的角度说，这本身是有利于社会稳定的。现在经济在下行，但是很多人会感觉，哎呀，我离这套房子的距离是越来越近了，从精神方面来讲，人的精神会感觉稍微宽松那么一点儿。同时人的心理是这样子的，买了那么多房子的都是有钱人，这回跌到跌死你，虽然你直接看现在房地产确实是挺惨的，但是害的还是很小的一部分人，主要是投资炒房的那部分人。刚需住房的其实也不在乎，而大多数人心里面挺高兴。这方面看来，就是能让社会稳定，比如之前房地产火爆，好像经济也很火爆，火爆的结果其实就是一部分人靠房子吃得肥头大耳，大多数人呢，实际上连骨头都没得啃，就只能喝点汤。所以我想，中央现在为什么不像马某远、任某平他们建议的那样大力救房市？那些人房子多得要死，当然就着急嘛，着急政府救房市，政府救市了，他们才好把手里的房子给卖掉。我有个在北京的朋友，今年把他的房子挂出去以后，最后照市面价格折价100多万，挂了半年才卖掉，真的是很难很难。因为现在实际上买不起房子的还是买不起房子，不缺房子的还是不缺房子，现在最缺的实际是炒房子的现金流。现在民间炒房子的都没了，只有指望政府出现金流了。
但是，以后不能养成那些地方的财政全靠房地产，一旦房价拉起来以后，地方那些官员又有钱，又舒服，又是舒服几天是几天。就是要让你们受点苦、受点罪，现在看实际上房价一直往下掉，但是你再看评论区，里面是一片叫好声。中央的领导肯定比我们更精明，算得精着呢。
对房地产，应该就是说该救还是要救，但是不能拼了老命去救。人们呢就是这个样子，一旦你救房地产了，哎，大家一看，又让他们燃燃起了那种靠房地产暴富的希望，这才是极其危险的。
就要让房地产处于半死不拉活的，社会才稳定。人们都是穷则思变，你这方面不行，那就想别的办法。我想，现在说这房地产要起来，价格要上去！这种噪音都是那些有钱人鼓噪的。我认为房地产还是得通过自身的那种内部的努力，把人的潜能逼出来，可以改到其他的行业，慢慢地熬，慢慢地一点一点培养出新的产业。像华为不就出来了吗？越难的时候越要逼出人的潜能的。靠房地产，靠卖土地，然后大家发财？从来就是那一少部分人发大财。
房地产低迷，坑的就是一小部分有钱人，大多数老百姓是乐见其成，抱的是幸灾乐祸的心理。只有极少数脑残的小老百姓自己一间房子也没有，还跟着马某远和任某平瞎跑。现在很多老板在喊救市，实际上就是想让政府把市场拉高了，他们赶紧套现走人。所以，要救市也得一点一点救，磨死那些靠炒房赚大钱的。所以我认为，现在中国房地产价格往下调，应该是“房住不炒”政策的政绩。现在却被那么多地产商养的所谓经济学家们说成是罪过，明显是用心不良！不信可以查一查他们自己手里焐了多少房子！他们这些人当年靠忽悠房市，坑了多少人，忽悠来忽悠去，结果把自己也给忽悠进去了。现在还想把国家也忽悠进来，帮自己解套，以为国家是傻子呢！
以上，就是我的这位朋友的看法，说的全是大实话，挺有营养，不知道大家听着如何？
除此之外，我觉得还有一个问题，就是中国的房地产以后要怎么办？就这样救来救去吗？我觉得，其实还是要从正向上看房地产业的成绩和能量，这些年盖了这么多的好房子，即使有的没人购买，即使有价无市，那也是实实在在的硬资产。所以关键问题是如何把这些硬资产盘活，我看可以搞混合所有制，这个其实很容易。中国，这个国家的信誉一直在这儿，党的信誉也一直在这儿，老百姓认国家、认党，这才是中国最大的资产和信誉。比如像恒大，像碧桂园，现在又加上了万科，它们已经建了那么多房子，却都成了负债，中国的房地产现状，你说是危机也好，但危中要看到机，不能光嚷嚷着让国家拿钱出来救市，救市以后呢？还想回到原来的循环里去吗？怎么可以！所以我觉得这也不是坏事儿，因为最终你还得等国家拿办法。但国家买单了，国家就有权利了，就有股份了。我看国家不如拉出一个共享房子的新公式，把地产危机中所有的负资产都做到这个盘子里，做一次共同富裕和共产主义的社会实验，就像现在的雄安新区一样。马克思其实早就说了，资本的高度发达就是为社会主义和共产主义准备物质基础。恒大这样的地产巨头腐朽了，但它盖的那些钢筋水泥的楼盘是不会腐朽的，在中国特色社会主义制度下，就是要化腐朽为神奇。反过来说，如果不能把房地产危机化腐朽为神奇，真的让那么多盖好的房子真的一幢一幢彻底腐朽下去，中国特色社会主义的优越性又何在呢？其实我一直不同意中国会有2008年美国“两房危机”那种由房地产危机再引发金融危机的说法。现代国家的经济危机是什么？就是信用大破产。从民营企业、民营私有经济的角度上说，确实会发生危机。但中国是公有制为主体的国家，中国这个国家的信用体系的根系是中国共产党领导，长期稳定执政。有了这个基础，国家的资产就是最大，党的权力就是最大，政治稳定50年、100年，意味着今年亏本，最晚甚至可以50年，甚至是100年后补回来，这就是信用的背书。当下的房地产危机的根源，就是民营资本无度、超速发展之后，在拥有了巨量的财富和资源之后，已经德不配位。所以，无论许家印这些人同不同意，这些资产只有进行混合所有制改革，才能盘活，才有可能从负变正。当然，对那些犯了法的，比如把老百姓的血汗钱一卷了之、一卷走之，躲到国外享清福的人，一定要抓回来。香港特区政府这回对弃保逃跑的乱港分子周庭是要终身追捕，我觉得“终身”这两个字用得好，中国对于因为自己的贪婪犯罪造成房地产危机，跑到国外的那些人，要终身追逃，甚至是全球追杀。（作者系昆仑策研究院特约研究员；来源：昆仑策网【作者授权】，转编自“司马平邦说”，修订发布）
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