【摘要】：目前中国房产架了GDP、税收、地方政府、银行、房产企业、居民，造成了巨大的房产泡沫，挤掉了居民消费空间和消费潜力，在国家三驾发展引擎失灵的情况下，中国必须挤掉房产泡沫，转换引擎，激活中国巨大的消费市场，为抵消逆全球化提供消费市场和潜能。

中国房产经过近30年高速发展功不可未，带动了数百个行业发展，解决了大量就业人口，极大的改善了居民的居住条件，为国家提供了大量的GDP、税收的主要来源、并成为经济发展的引擎，成为天量超发货币的巨大畜水池，成功化解了可能发生的巨大通货膨胀风险，功劳巨大。但目前中国房产架了GDP、税收、地方政府、银行、房产企业、居民，造成了巨大的房产泡沫，挤掉了居民消费空间和消费潜力，在国家三驾发展引擎（投资、出口、消费）失灵的情况下，中国必须挤掉房产泡沫，转换引擎，激活中国巨大的消费市场，为抵消逆全球化提供消费市场和潜能。为此我建议如下：

一、去掉房产引擎作用，回归房产居住本能，主动松绑房产上面的附加功能作用，寻找经济发展新引擎，如建设新时代万里长城（把和田、鄂尔多斯、亚东、山南、林芝建成经济特区，充分利用沿边外国生产资料、人才资源低价优势、市场优势），把新农村建设作为新引擎，改善农村居民居住条件，充分解放村民的消费潜力等。

二、去掉房产金融属性，降低房产保值升值预期，减少居民房产投资性须求，充分释放居民的消费能量，为世界提供14亿人的巨大消费市场，阻止逆全球化的发生，引导全球开放市场。

三、健全房产多元体系租售并举，让租房达到45%，适度发展租赁企业，达到租售同权，降低购买商品房的冲动，让有房人主动出租房子。

四、出台房产税，由各地政府根据情况适时开征，最大限度释放存量住房，降低投资预期，引导社会资金进入实体产业，阻止目前脱实的严重状况，避免企业倒闭潮的出现。

五、用时间换空间，推迟房产泡沫破灭的时间，不让房产破灭或破灭后只影响极少数人。

六、用综合手段缓缓挤掉房产泡沫，不让泡沫继续扩大、不让房产泡沫迅速破灭，给中国带来系统性金融风险，取消银行、信托存款国家托底。

七、加快完成企业转型升级，实现工业3.0、实现服务业升级，增加高附加值产品，增加居民收入，实现居民收入翻倍，用未来预期收入解绑居民、解绑高房价。

八、加快科技创新、极积实施中国“四深”战略，带动一批高科技创新企业发展，撑握核心技术，为中国成为高收入国家提供经济支撑。

九、“一带一路”为中国过剩产能、过剩资本、过剩人才提供市场空间，也为中国房产企业发展空间，组建引导民间资本投资沿线国家，让人民币走出去投资海外市场，扩大中国居民海外资产规模。

十、建设期货市场、大宗商品市场、建立中央、省、市、企业规范债券市场、建成规范开放的股票市场、建设多层次的外汇市场（离岸、本土、银行间）、建立科研项目、科技成果转让市场。

十一、把生态农业、温室农业、现代农业作为中国发展的引擎，引导社会资本投入，为高品质生活提供支撑，让群众积极参与。

十二、建立多层次经济防火墙体系，隔离风险传导，主要建设银行防火墙、债券防火墙、股票防火墙、外汇防火墙、期货防火墙、大宗商品防火墙等。

十三、通过多种措施防止房产出售或集中出售 ，引发房产泡沫破灭。同时可以锁住天量资金，引起通货膨胀，坚决阻止房产泡沫破灭可能引发的系统性金融风险。

十四、通过发债方式引导社会资本投资，成立几十支国家级或省级债券基金投资一带一路国家，或用于阻击美国西方资本的金融攻击，增加居民投资产品。

十五、成立几十支国家创新风险基金，主要用于科技研发创新、科技成果转化，把中国建设成为科技强国、技术强国、制造强国。

十六、建设人才强国，改革现行教育制度，重点去大学行政化、取消行政级别，让教育国际交流、学术交流便利化，积极推进素质教育、素质教育考核体系，以若干大学为单位组建具有本类大学特色的研究协会，把大学办成各具特色的世界一流大学，如电子研究协会-若干电子类大学-研究所-实验工厂，并积极引进世界一流大学互补，让大学走专走精，而不是什么都不强，什么都不是世界一流。