水舟子 | 中国高房价破局：全面分析高房价产生原因及其中利益因素

点击：  作者：水舟子    来源：地缘金融  发布时间:2017-05-20 11:21:06

  

      【导读】全面分析中国高房价的产生原因和其中的利益因素，中国房价未来到底是跌还是涨？ 高房价如何破局？该怎样解决人民的住房问题？毛主席会怎样做？

 

 

（本文分两部分）

 

      一、中国为什么房价高——高房价中的12大利益集团和腐败因素

      （全面分析中国高房价的产生原因和其中的利益因素）

 

      大家都知道中国房价高，为什么房价会高？高房价里面到底隐藏了那些方面的利益因素，可以让中国房价居高不下，屡调屡涨？

 

      █1、高房价是中央政府应对巨额贸易顺差，解决流动性过剩必然引发的通货膨胀的最主要措施，高房价成为外贸绝顺差引发的常年性的和第一位的流动性过剩“蓄洪区”；而股市则为流动性过剩的季节性“蓄洪区”。

 

      █ 2、高房价是完成国家财富积累最快速、最便捷的途径。在中国文化中，国家利益高于一切，改开以后，在中国特色社会主义理论体系和江某书记的“三个代表”重要思想中，最广大人民的根本利益的集中体现就是国家利益。国家利益，即全体人民的利益高于和先于个体意义上的人民。在中国要民富，首先要完成国富的过程。这与资本主义社会强调个人财富的积累，以及亚当斯密政治经济学理论有着本质的区别。这是从正面解读高房价的国家积累作用。

 

      高房价便于权贵集团与资本集团勾结，权钱结合共同洗劫国民财富，不仅仅洗干净你一家三代口袋里的钱，还要让你背上一生的债，成为房奴。这是从反面解读高房价洗劫老百姓财富的作用。

 

      █3、维持一、二线城市高房价，是政府保证国家金融稳定和金融安全的需要。因为一旦房价大跌，势必造成银行坏账增加，引发金融危机。所以明白这个道理的任志强在几年前就放言，如果“要死，也是银行先死”。有人说这是房地产商绑架了政府和银行。

 

      但是，房地产商高价卖出房子，然后又要用更高的价格购回新的土地开发新楼盘，俗称土地这袋“面粉”，高过房价这个“面包”，面粉高过面包，也可以说是地方政府对土地的垄断，绑架了房地产商。

 

      至于银行，明明知道房价虚高，为何还要对住房按揭趋之若鹜？因为银行反正是国家的，只要政府不让地价跌，银行就没有风险，如果政府让地价跌，银行资产缩水，就是政府行为不当。银行在高房价里面，扮演的就是一个吃了客户，吃开发商，最后还要和政府耍无赖的角色。只要地价不跌，房价就是优质资产。

 

      所以政府、房地产商、银行三者之间是互相绑架，都是为了一个“利”字。真正被绑架的，只有老百姓。

 

      █ 4、维持高房价，是解决地方政府筹措地方建设资金的需要，中国地方政府基础设施建设欠账太多。当今，基本上国内地方政府50%的财政收入来自土地使用权出让，在有的地方，土地使用权出让收入占财政收入的比例甚至高达80%。房价越高，则地价越高，高地价催生高房价，高房价可以带来高地价，大幅增加地方政府的财政收入。没有土地出让收入，大多数地方政府财政难以为继。现在最好听的话，叫做取之于民，用之于民。但是房地产项目，没有不沾腐败的，所以高房价应该在取之于民，用之于民之后，加上富了地产商，肥了有权人，就完整了。

 

      █5、高地价是中国人民银行人民币货币发行的信用基础。当今人民币的发行基于两点：（1）人民币的信用基础基于中国土地价值的信用，这是中国人民银行发行人民币的信用来源与基础；（2）人民币发行的数量取决于中国拥有的美元外汇储备。

 

      2013年，中国3.7万亿美元的外汇储备，按照现今1:6汇率，可以发行22.2万亿元人民币。现在存款准备金率是20%，也即信贷乘数为1/20%=5，22.2万亿×5=111万亿，这就是中国实际的银行信贷总额，也就是社会上所有在银行的存款的总额，就是所谓的M2。

 

      看看我们央行公布的M2是不是111万亿元人民币左右？

 

      国务院新闻办公室于2014年1月15日(星期三)上午10时举行新闻发布会，中国人民银行调查统计司司长盛松成介绍2013年金融统计数据有关情况：2013年末，广义货币(M2)余额110.65万亿元，同比增长13.6%。

 

      中国人民银行根据美元外汇储备发行人民币，没有了货币主权，失去了货币发行权，中国人民银行就是美联储的中国分行。也就是美国的第13家联邦储备银行。同时，中国人民银行也就成了帮助美国人收刮中国民脂民膏的帮凶，不管是否承认，事实如此。

 

 

      █ 6、国家和地方政府的财政收入来源主要有三块：一块是国有企业的经营利润上缴；二是税收；三是土地和矿权的出让收入。国有企业经营利润上缴困难，增长幅度也不大，况且政府还要支持企业的发展，支持企业将自身利润作为企业财富积累下来，增加企业的市场竞争力；税收增长是一个缓慢的过程。只有矿权转让收入和土地转让收入是最现实的短期收入。大部分城市的地方政府不在矿区，没有矿权可以出让，无法获得矿权出让收入，但是每一个城市都有土地，而土地是任何一个城市的地方政府都具有的最富饶的“矿区”。土地是所有城市的“富矿”

 

      █7、高房价直接增加GDP产出值。房地产在国民经济中的比重占到10%以上，如果房价维持原有正常价格，那么房地产在国民经济中的占比，将会下降到5%~7%左右，削弱地方政府的政绩。在当今过于强调GDP增长的政绩观下，GDP关系到官员的升迁，房价越高，GDP也就越高，税收和土地转让款也就越高，所以官员的个人利益维持在高房价上。房价下跌，是任何一个当政者都要极力避免的。

 

      █8、高房价是降低人民币购买力、减小人民币对美元汇率升值压力的措施。房价为什么无止境地上涨？是因为美国实行量化宽松政策，美元大幅贬值，引发以美元计价的国际大宗商品价格急速上涨。为了维持中国出口商品的国际竞争力，人民币也必须大幅贬值，中国人民银行多发钞票所致。这在经济学上叫做“竞争性货币贬值”，中国央行发行的货币数量达近100万亿元，远远超出维持中国实体经济运行所需要的货币数量，因此国内以人民币计价的商品价格猛涨，包括房价、食品和肉类蔬菜价格。这在前央行货币委员会委员李稻葵教授的相关文章中已有论述。这是从正面论述高房价。 与其说是物价、房价涨了，不如说是人民币贬值了。

 

 

      但是老百姓本来可以消费的钱，都买房了，都因为房子成为房奴和负翁了，拉动经济的三驾马车中，最有力的消费拉动内需，如何可以启动起来？任志强们说，买房也是消费内需，就和说喝毒药也能解渴一样，成语叫做饮鸩止渴。投资拉动经济增长不可持续，中国现在是严重产能过剩，基础设施投资是政府在消费，实际上政府没有那么多钱，政府投资的来源，就只有一条路筹措资金，通过通货膨胀洗劫老百姓的财富，2014年，中国M2总共122.84万亿元，只要通货膨胀率达到4%，5万亿元投资款就出来了。

 

 

      国家统计局总是说每年的通货膨胀率只有不到3%，你信吗？就是去年价格1元钱的东西，今年只有1.03元？有这么便宜的东西？为什么要保持通货膨胀率呢？因为从美国回来的那些鹦鹉型的经济学家们，从他们的美国新自由主义经济学祖师爷弗里德曼那里学来的经济学都说，“适当的”通货膨胀率，有助于经济的发展，人家还说，自由经济就不怕通货膨胀，换一句话就是不怕涨价，自由经济最怕物价稳定，甚至物价下跌了，专业术语叫做通货紧缩。所以毛主席保持27年物价基本稳定，在这些美国回来的鹦鹉型经济学家们眼里，真是不懂经济学，毛主席都不知道通过涨价来收刮民脂民膏。 

 

 

      与其说是房价和物价涨了，还不如说是人民币贬值了。2013年中国GDP总量56.8845万亿元，而中国人民银行发行了110万亿元的人民币，发行的钞票数量超过实际物质资产近1倍，2014年GDP63.646万亿元，中国人民银行发行货币122.84万亿元，可以明确地说，国内物资价格要平均上涨1倍。朱总经理卸任时M2是22万亿元，GDP是11.9万亿元，难道这十年中国实体经济增长了5倍？其实不是，是房价增加了10倍，房地产的泡泡增加了几十倍，仅仅每年房地产的泡泡，就高过朱某总经理2002年的GDP总量了。但在生活资料和生产资料方面，中国的物价并没有上涨1倍，那么房地产上涨的倍数就必然超过1倍，实际上，从2003年至今，房价平均上涨了10倍以上。中国的房地产仍然是中国流动性过剩的“蓄洪区”。 

 

      █9、高房价是繁荣房地产业，解决人民住房问题的一项重要措施。房价高了，利润空间大了，开放商有利可图，因此各行各业的资金都涌入房地产开发行业，我们不妨看看主业为房地产业的上市公司和主业不是房地产业的上市公司，有多少冲进了房地产业？最多时有超过半数的上市公司都涉足进入房地产开发。资本总是趋利避害的。用江某书记和朱总理的话说，市场经济就是政策调节市场，市场引导企业，所以中国政府的政策，把企业都引导到了房地产行业了。

 

      过多的资金涌入房地产业，带来了房地产开发的超常规繁荣，中国一下子建设出大面积的住房，尽管存在居民因高房价购房难，成为房奴等社会问题，但是高房价的正面作用却是弥补了中国住房建设面积几十年的亏欠。但是，房地产却抛离了住宅的功能，成为一个投资品种。高房价是经济学中“价格杠杆”在房地产业的运用。

 

      通常，政府要发展某一个产业，就会运用“价格杠杆”调高这个行业产品的价格，调高这个行业的收入预期，让社会资本感到该行业有利可图。可预期的利润促使社会资本大量涌入该行业，从而造成该行业的繁荣与发展。为了发展现代化农业，中央政府不断调高农产品收购价格，并加大农产品种植补贴，目的就是要让农业成为一个新的有利可图的行业，吸引社会资本进入农业。大量资本的涌入，必将大幅度提高农业的机械化、水利化和信息化“三化”水平，实现党制定的发展中国现代农业的总目标：用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，全面提高农业“三化”水平，提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，实现农业的产业化和工业化，以产业化甚至工业化方式发展农业，从而达成彻底解决中国粮食安全的战略目的。实现农业水利化、机械化，改造中国上亿亩盐碱地和两千万亩沿海滩涂地，使之成为高产农田；改良种业，培植高产量好口味的粮食和蔬菜品种，都需要巨量资金的投入，因此，高粮价和高肉价蔬菜价格，是中国发展现代农业，让中国人世世代代无粮食安全之忧和生活富足的唯一的有效的办法。资本的办法能行得通吗？我看未必！

 

      不管发展房地产还是农业，中国政府现在都是采用依靠资本的办法，能不能持久？会不会损害人民的根本利益？看来肯定是损害人民的根本利益的。毛主席说，凡是人民反对的我们就要反对，不与人民为敌，但是人民是不是反对高房价呢？人民应该是反对的！毛主席的看法，走资本主义道路在中国是行不通的，在中国走资本主义道路是死路一条。

 

      有什么人不反对高房价呢？房地产开发商、地方政府、有土地批复权力的关员，还有银行……当然，不要忘记国际资本们和中国的经济汉奸们。

 

 

      █10、三、四线城市房价上涨到房价稳定下来的时间有三种可能：一是，在国家外贸顺差基本消除、流动性过剩问题基本解决，不再需要房地产业作为流动性过剩的“蓄洪区”时，房价稳定下来；二是，三、四线城市房价收入比与一、二线城市现有指标相当，或同步时，房价稳定下来；三是三、四线城市房子多得远远超过实际需求，短期的房地产兴旺，靠的是外来投资者的拉动。

 

      中央政府是希望房价基本稳定或小幅上涨，并没有提出打压房价的口号和政策。因为他们身边的经济智囊们说，小幅度通货膨胀有利于经济发展嘛。但是房价是涨还是稳定，不取决于中央政府的态度，而取决于中国是否还保持巨额外贸顺差。只要外贸顺差不止，国内房价涨价不停。扩大内需，增加进口，保持进出口基本平衡，才是解决中国房价上涨的最根本的办法。只有做到了外贸平衡，中国的房价才会停止上涨。

 

      █ 11、政府靠什么途径降低房价收入比和房价租金收入比这两个衡量房地产市场正常与否的国际参考指标？只有一个方法：大幅提高居民的工资和财产性收入，用不断提高的工资收入，来弥补和降低这两个指标。因此只要外向型出口经济这种美国人给小平同志改革开放指出的伟大道路还要继续走，只要中国政府购买的美国国债继续增加，中国的房价上涨，就不会停止。所以，当今一带一路输出人民币，把人民币分成国内人民币和海外人民币，把海外人民币当成中国的外汇一样对待和使用，一句话让人民币成为国际货币，成为外国人的外汇，就是遏制中国通货膨胀的最好方法。详情可以仔细阅读本人5月17日发表的另外一篇文章《对抗世界货币美元的中国顶层金融战略——中国“债权国国家战略”》。

 

      █12、在号称最最“亲民”“爱民”喜欢掉眼泪的某总经理的十年里，高房价是维持中国经济稳定运行的“定海神针”，没有高房价，中国经济就会如上世纪90年代的日本，经历至今的20年经济停滞。许多人会提出疑问，日本就是因为房地产泡沫破灭而引发经济停滞，美国也因为房地产泡沫破灭而导致2008年的金融危机，中国持续的高房价也一定会步日美两国的后尘。其实不然。大家这样想，是知其然不知其所以然，是没有深刻研究日美两国和中国国情轻率做出的结论。

 

      中国和日美两国有着本质的区别：日美两国土地是私有的，完全市场化，当市场泡沫破灭，土地价格狂跌，引发金融和经济危机。而中国的土地是国有的，是政府垄断性经营，政府有足够的能力维持土地价格的稳定和不断持续上涨，在中国的土地市场，没有“泡沫”，也不会有“泡沫”，尽管事实上，中国的房地产泡沫已经非常巨大，但是中国的“泡沫”在政府垄断条件下，永远不会破裂。“泡沫”只会产生在竞争的市场环境中，垄断不会有“泡沫”，此其一。

 

      其二，中国的银行几乎完全是国有资本控股，房地产业最核心的资源一土地二资金，都完全控制在政府手中，政府只要控制住土地供应量和房地产开发的资金供应量，以及土地的供给价格和资金供给成本，就完全可以控制住房地产市场的总体价格水平。

 

      其三，政府手中还有巨大的国有企业资产，在房地产市场低迷，需要企业进场托市的时候，被国务院国资委准许经营房地产业的大型中央企业往往当仁不让，托市冲在前头，起着稳定房地产市场非常重要的领头羊作用。央企听国资委的，国资委听谁的呢？听总经理的。

 

      在2008年世界金融危机后，总经理在多次谈到房地产市场调控时，都是“抑制房价过快上涨”，若干年来，总经理从来没有说过要打压房价，打压房地产市场，也从来没有说过要稳定房价。在总经理眼中，房价上涨和高房价，是中国经济一盘棋中必须要走的非常重要的一着，是保证中国国家长远利益，以及开放商们的利益，不得不牺牲老百姓的现实的短期利益，顶多牺牲老百姓三五代人的利益。

 

 

      在中国靠高房价发财的权贵资本和卖国求荣的经济汉奸眼里，高房价这个收刮中国民脂民膏的媒介是不能倒的。在房价基本回归到正常的2008年，有人就迫不及待喊出了救房价的呼声，当然口号是对内“保八”，对外“救美国就是救中国”，政府通过通货膨胀获得的4万亿投资款砸下去，2009年房价就涨得比以前还要高了，这样就彻底断了中国房价软着陆回归正常之路。也让靠高房价收刮民脂民膏的权贵、资本、国外资本们安心了。总经理布下的经济大乱局，不管谁接任，中国的民脂民膏，权贵的归权贵，资本的归资本，外资的归外资，只留下老百姓在流泪，在淌血。

 

      所以中国人要从总经理的角度，从国家宏观经济的层面，甚至从经济学家和开发商的角度去理解高房价，为了中国的复兴，实现中华民族伟大复兴，建设富强、民主、文明、美丽、幸福的现代化中国，全体中国人必须要忍受几十年甚至上百年的高房价阵痛。就如上世纪九十年代中期，某总经理主持国企改革时，全国有多少国有企业职工忍受了下岗的阵痛一样。如果没有上世纪某总理的超凡魄力和大刀阔斧的国企改革，没有数以千万计的国企职工下岗的阵痛，中国就难以加入WTO，没有外向型经济，不丢掉独立自主，经济就没有攀上出口导向经济支撑的世界第二大经济体的辉煌成果。不过如果坚持独立自主、自力更生，也许中国早就实现自主独立经济的“四个现代化”，人民也不会经受剧痛，官商也不会享有巨富。

 

 

      用人民几十、一百年的阵痛换取国家和民族长期利益，这是中国特色社会主义政治制度优越性和中国特色社会主义经济制度优越性在经济发展方面的突出体现。某某同志一直告诫大家：中国人要有制度自信、道路自信、理论自信。所以，中国人要充分相信中国特色社制度的优越性，相信中国特色道路的优越性，相信中国特色理论的优越性。忍过短期的艰难，看到明日的曙光。

 

      二、中国高房价如何破局？中国政府到底能不能让老百姓安居乐业？

      （毛主席又会怎样解决中国人的住房问题？）

 

      在住房问题的解决方案上，世界上主要由四种模式：一是日本香港台湾美国模式，住房完全推向社会，叫做住房市场化或者货币化；二是新加坡模式，对 90%的公民住房采取政府提供，10%的高端住房实行市场化；三是德国模式，将住房当成人民的生活必需品，政府不允许资本炒作并且法律严禁房价和租金的上涨幅度；四是社会主义的分配方式，今天社会主义的朝鲜仍然沿用。

 

      █ 1、日本香港台湾美国模式，就是政府不负责任，并且还和资本勾结，挤压老百姓的生存空间，从老百姓手中套取资金，这种模式，政府短期通过出卖土地和房地产税收积累巨大财富，同时让大财团获得暴利，恶果是两级分化严重造成社会问题，房价虚高遏制实体经济发展，房价泡沫影响金融问题导致金融危机。2003年以后，中国政府采取了这种政府不负责任与资本勾结收刮人民财富的方式，日本香港台湾美国都出现了同样的问题，中国今天也不例外。

 

       █2、新加坡模式，就是由政府为社会大多数人提供租住房。在中国政府经过10年高房价突飞猛进之后，新一届政府开始改用新加坡方式解决人民住房问题，这个解决方案，是薄某某在重庆开始尝试并取得成功后，在全国推广的。但是在腐败没有得到有效遏制的中国，这个办法并不是最好的办法。其中也会存在权力寻租，因为那些捧着邓小平理论学习的中国官员们这些年没有被教育好，大部分都被教育成了贪官和不作为的庸官。

 

 █3、其实最好办法是德国的办法，政府制订法律，让住房定位为人民的生活必需品，住房不是商品，更不是投资品。德国的房价在政府的控制下，每年以实际1 %的价值贬值，德国政府规定住房租金3年之内的涨幅不许超过20%，否则违法。因此，即使2008年全球金融危机，德国由于没有房地产金融泡沫，受到的冲击最小。

 

孙中山先生平均地权，要将地租收入的80%归国家，如果政府真的实施德国方式或者孙中山先生的主张，恐怕也就没有人炒房炒地了。只是，地方政府的土地出让金没有了，几乎地方政府财政收入的50%~80%来自土地出让金，政府官员的GDP政绩没有了，房地产占GDP的15%~20%，房地产商来自地租差价的巨额收益没有了，政府官员权力寻租的媒介没有了，这些年几乎没有不出事的国土局长或者分管国土的政府副职就说明了这个问题。说到底，中国选择日本香港台湾美国住房解决模式，就是政府背离了毛泽东“全心全意为人民服务”的思想，转变成全心全意为人民币服务，也就是全心全意为资本服务了。中国政府如果把住房当成老百姓生活必需品，用控制粮价的方式控制房价，没有不能解决的。

 

       █4、第四种就是现在朝鲜的模式，由政府为人民分配住房。在毛泽东时代，中国的经济实际上一直是处在战时经济时代，所以，中国在改开之前几十年也是采用这种方式解决人民的住房问题。

 

      只是用这种方式，政府操心，要有投入，还没有土地出让收入，比较之后，某些不太负责任的人认为，还是资本主义好，政府、权力寻租的官员及其子女、资本集团都可以获得好处，所以从2003年开始政府猛力推动住房市场化。 某总经理月月讲要控制房价过快上涨，但是房价涨的速度，比高铁还要快。

 

      如果毛泽东主席主政到现在，在和平建设时期，他一定会选择德国模式和新加坡模式两者混同方式来解决中国人的住房问题。即便回到朝鲜模式，对中国人、中国国家和中国经济的益处，也要远远大于今天的模式。

 

      中国共产党的思想路线“实事求是”是毛主席在1929年6月、12月，1930年5月以及遵义会议时期就提出来并且成为党的思想路线，实事求是就是要调查研究，毛主席说一调查研究，就能找到解决问题的办法。对于人民的利益，解决人民住房的最好办法就是德国模式或者新加坡模式，但是对于要从地租上获取暴利的权贵、土豪资本、洋资本而言，这肯定不是好办法。

 

      雄安新区可能就会实验解决中国人住房的新方法，找出高房价的破局之法。深圳特区和上海浦东是中国资本主义经济的试验田，雄安是不是反其道而行之？从雄安拒绝炒房和房地产开始，我们有这种猜测。

 

      其实这些问题，不是党中央看不到，而是整个中国的经济政策，让一些经济学家给左右了，当然背后是被资本操纵的权力人物左右了。中国政府采用的住房解决方案，也都是那些著名或者知名的经济学家提供的方案。什么是经济学家？所谓经济学家，就是有常识和良心的人。你有常识，又有良心，你也可以成为经济学家！只是现在的经济学家们，要么没有常识，要么没有良心，要么两者皆无，他们这种“家”，不是中国人给的，是美国资本送给他们的，中国的很多“经济学家”还有一些个别名，叫资本奴才，权贵走狗，或者汉奸。

 

      在14、15世纪农奴制解体过程中，英国新兴的资产阶级和新贵族为了发展纺织业向世界出口纺织品，通过暴力把农民从土地上赶走，强占农民份地及公有地，剥夺农民的土地使用权和所有权，限制或取消原有的共同耕地权和畜牧权，把强占的土地圈占起来，变成私有的大牧场、大农场，所以史称“羊吃人”运动；另外将失去土地的农民强行赶进城市做“农民工”为工厂提供劳动力。这就是英国历史上的“圈地运动”。中世纪，在欧洲大陆很多地区都出现过地主圈占土地的现象，如德意志、法国、荷兰、丹麦等国。英国的圈地运动最为典型，规模也最大。

 

      中国的城市化过程中，也出现了资本的“圈地运动”，据统计，当今中国大部分群众上访事件，都是因为拆迁，政府与资本勾结强行拆迁引起的。英国当年为了发展纺织工业开展了资本主义的“羊吃人”运动，今天的中国为了发展特色权贵房地产事业，开始了特色主义的“房吃人”运动。英国“羊吃人”是工业化运动，“房吃人”是从工业社会返回“房奴”的封建主义运动。

 

      此外，判断一个政府的性质，政府是好还是不好，就看它的目标是为人民服务，还是为资本服务。唯GDP，唯招商引资，就是唯资本为上。为人民服务，政府就应该做老百姓的“服务政府”，“帮忙政府”，“嘘寒问暖政府”，“孝子政府”，“公仆政府”，把老百姓当父母爹娘那样供着。

 

      人民政府服务的目标是人民，不是GDP，不是城镇化，不是资本，不管GDP、城镇化、资本，只是提高人民生活水平的手段，不要本末倒置，不能本末倒置。为资本服务就是复辟到资本主义，为人民服务才是社会主义。

 

　　（来源：“地缘金融”微信公号）

 

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