国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴

　　近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。

　　第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投资。

　　第二个税是空置税。我国城市房产空置率很高。这种空置的楼盘是另外一种库存，更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住，又有许多房子空置，这是住房的不公平现象。收空置税，专项打击投机、囤房的人。

　　第三是交易税。可将房地产交易升值的35%，甚至更高部分作为交易税收归大众。因为任何房产的增值大部分是由于外部环境优化带来的，其升值部分应通过税收由当地政府收回。

　　最后一个税才是物业税。仇保兴认为，出台这些调控手段，其实都是为了一个目标，即争取用好还有3个亿人口在空间上持续流动造成房产刚需的机会之窗。例如小城市人口进大城市、住宅以差换好、以小换大、以近换远等，这一过程还会延续相当长的时间，在这个过程中我们还有机会用多种工具来逐步地烫平房地产泡沫。